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    1、糾紛發(fā)生前收集好證據(jù)，房產(chǎn)交易牽涉幾十件材料，都一一整理好。做好工作日志，列好工作進(jìn)程表。杜絕自己無(wú)意的違約行為，被對(duì)方抓住把柄。

    2、錄音證據(jù)補(bǔ)充證明交易的過(guò)程。很多人認(rèn)為，只要把交易過(guò)程中對(duì)方信誓旦旦的話(huà)記錄下來(lái)，一旦對(duì)方違約，就可憑此證據(jù)維權(quán)。這里要澄清的是，一方面錄音證據(jù)與書(shū)面合同、文字類(lèi)材料相比，證據(jù)效力比較低，何況錄音取證的技巧一般不夠熟練，連“3W”要素都錄不明白。另一方面，錄音證據(jù)只能用于證明履約過(guò)程，無(wú)法替代實(shí)質(zhì)性的交易要素。因此，錄音錄像證據(jù)在司法界評(píng)價(jià)并不高。

    3、打官司前權(quán)衡好退房與收房的利弊。一方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。一般購(gòu)房合同中賦予對(duì)方違約情況下購(gòu)房人的解除合同權(quán)利，且并有權(quán)要求賠償損失，雙倍返還定金。

    另一方面，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第110條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求其繼續(xù)履行。

    因此，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方主動(dòng)毀約時(shí)，買(mǎi)方既可以要求解除雙方訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。選擇是解除合同還是要求繼續(xù)履行合同，完全取決于哪一種方式更容易獲得最大利益。