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　　唇齒相依

　　房先生興沖沖地跑進(jìn)了銀行，再與貸款部門相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通，這回可讓房先生失望了。他的房屋已經(jīng)抵押貸款，房屋所屬土地就不能抵押貸款了。

　　房先生有些想不通，土地是土地，房子是房子呀，兩者的名稱及使用價(jià)值各不相同，為什么抵押了房子就不能再抵押土地了？于是，房先生找到了一位在市房產(chǎn)國土部門工作的朋友劉先生，向他請教。

　　劉先生聽完了房先生的問題，細(xì)細(xì)向他解釋：由于房屋與土地具有不可分離的唇齒相依關(guān)系，因此單獨(dú)以房屋或土地使用權(quán)為抵押，都必然涉及二者的關(guān)系如何處理的問題。我們國家一向采取“房隨地走”或“地隨房走”的雙向原則，即在抵押權(quán)設(shè)定之時(shí)，法律將房屋和土地使用權(quán)視為一個(gè)整體，不允許將它們分別抵押，無論是以土地使用權(quán)抵押為目的還是以土地上房屋抵押為目的，相應(yīng)的房屋或土地使用權(quán)應(yīng)作為統(tǒng)一的抵押標(biāo)的物的組成部分。再說，如果沒有地，房的價(jià)值可能沒有那么高，如果沒有房，地的價(jià)值也不會(huì)有很大幅度的高估。

　　房先生這下完全明白了，后來他想想，做生意還是穩(wěn)扎穩(wěn)打的好。等到以后時(shí)機(jī)成熟了，再進(jìn)一步展開新一輪擴(kuò)張吧，這樣也有利于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　專家點(diǎn)評

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定， 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押，所以房產(chǎn)和土地不能分開抵押。