價(jià)格高漲樓盤(pán)"被豪宅化" 明年樓市或更"狂躁"——中新網(wǎng)

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    價(jià)格高漲樓盤(pán)"被豪宅化" 明年樓市或更"狂躁"
2009年12月14日 10:00 來(lái)源:東南網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  從年初的低價(jià)促銷(xiāo),到年中“小盤(pán)”領(lǐng)跑、中小戶型熱銷(xiāo),直至潛伏大半年的“豪宅”低調(diào)暖市,占據(jù)銷(xiāo)售排行榜的榜首……2009年,讓購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、代理商、中介機(jī)構(gòu)紛紛感到“糾結(jié)”的,莫過(guò)于島內(nèi)樓市了。

  而除了住宅,別墅、寫(xiě)字樓市場(chǎng)的堅(jiān)挺,土地拍賣(mài)的白熱化,舊城改造地塊開(kāi)發(fā)城市綜合體的廣受關(guān)注,也成為2009年島內(nèi)“樓事”的鮮明印記。

  “廈門(mén)樓事·2009”年終系列報(bào)道第五站,關(guān)注島內(nèi)市場(chǎng)。

  價(jià)格:一路高漲

  租住在江頭片區(qū)的小林,最近看中一套120多平方米的二手房,均價(jià)9300元/平方米。正舉棋不定是否購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候,表嫂的一句話提醒了他,12月8日后埔拍出的一塊商住用地,樓面地價(jià)已近萬(wàn)元/平方米,將來(lái)的售價(jià)恐怕要直逼14000元/平方米了,周邊地塊肯定也跟著水漲船高。此時(shí)不出手,更待何時(shí)?

  事實(shí)上,從2月份的短暫觸底低價(jià)到3月重破萬(wàn)元大關(guān),再到4月以后的穩(wěn)步上升,2009年廈門(mén)島內(nèi)房?jī)r(jià)上升的速度,已然把不少購(gòu)房者甩到身后空嘆息。

  來(lái)自廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)顯示,2009年1月島內(nèi)住宅均價(jià)9476元/平方米,2月為8902元/平方米,3月又重新站上萬(wàn)元大關(guān),為10071元/平方米。

  第一季度,各類(lèi)團(tuán)購(gòu)、特價(jià)房等價(jià)格促銷(xiāo)活動(dòng)頻繁,據(jù)立丹行機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù),島內(nèi)住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降33.8%。

  不過(guò),這種情況在第二季度很快得以改變。4-6月,島內(nèi)銷(xiāo)售均價(jià)11413元/平方米,環(huán)比上漲14%。

  第三季度,島內(nèi)住宅均價(jià)繼續(xù)快速上漲,達(dá)13838元/平方米,環(huán)比上漲21%。

  進(jìn)入第四季度,島內(nèi)住宅均價(jià)更以每平方米近千元的漲幅繼續(xù)飆升。據(jù)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),10月島內(nèi)住宅均價(jià)15129元/平方米,其中思明區(qū)均價(jià)15920元/平方米,湖里區(qū)則為14122元/平方米;11月島內(nèi)住宅均價(jià)15594元/平方米,其中思明區(qū)均價(jià)16166元/平方米,湖里區(qū)14835元/平方米。

  而12月第一周的島內(nèi)均價(jià)同樣高企。據(jù)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì),11月30日-12月6日,思明區(qū)住宅均價(jià)為17929元/平方米,比上周上漲7.85%;湖里區(qū)住宅均價(jià)為14707元/平方米,比上周微漲0.26%。

  動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)的均價(jià),讓市民驚呼,廈門(mén)島內(nèi)房?jī)r(jià),一夜之間又回到了2007年的高峰水平。

  銷(xiāo)量:有起有落

  從事房產(chǎn)代理行業(yè)10年的小張,對(duì)于2007年至2009年的樓市之變深有體會(huì)。不過(guò),也有讓他犯難的時(shí)候,就是朋友每次問(wèn)他能不能出手買(mǎi)房,讓他不知如何回答。

  他的一個(gè)朋友,早在2007年就關(guān)注樓市了,向小張咨詢,該不該出手,小張給了肯定的回答;朋友因房?jī)r(jià)太高作罷,到了2008年,島內(nèi)房?jī)r(jià)江河日下,朋友又來(lái)詢問(wèn),小張還是給了肯定的答案;朋友想著再等等吧,這一等,又到了2009年,眼看著房?jī)r(jià)又一路往上漲了,朋友急了,到底該不該買(mǎi)呢?小張還是同樣的答案——只要真的有需求,并且在自己能夠承受的范圍內(nèi),任何時(shí)候,都是入市的時(shí)機(jī)。

  小張所說(shuō)的“需求”,就是剛性需求,也是拉動(dòng)2009年第一季度住宅銷(xiāo)量大幅上漲的最重要因素。

  同樣是立丹行機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2009年第一季度廈門(mén)全市住宅累計(jì)銷(xiāo)售約111萬(wàn)平方米,已經(jīng)超過(guò)2008年全年的住宅銷(xiāo)售總量。而從近4年商品住宅同期銷(xiāo)售對(duì)比表可以看到,今年第二季度全市住宅銷(xiāo)售量創(chuàng)歷史新高,達(dá)到了131.72萬(wàn)平方米,相比去年第二季度34.68萬(wàn)平方米的成交增長(zhǎng)了近3倍。

  第一季度全市成交主要集中在少數(shù)樓盤(pán),銷(xiāo)售量前10名的樓盤(pán)成交量占了全市成交量的一半以上,約為51%,島內(nèi)銷(xiāo)售量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于島外。進(jìn)入第二季度,全市促銷(xiāo)樓盤(pán)明顯增多,銷(xiāo)售面積個(gè)案分布比第一季度分散。具體到島內(nèi),第二季度島內(nèi)住宅銷(xiāo)售量64萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲40%。尤以海峽國(guó)際社區(qū)、聯(lián)發(fā)·五緣灣1號(hào)、凱悅新城三個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)突出,進(jìn)入第二季度全市住宅面積銷(xiāo)售排行前十。

  另一組數(shù)據(jù)表明,2009年前三季度,廈門(mén)商品房銷(xiāo)售379萬(wàn)平方米,已經(jīng)超過(guò)2007全年372萬(wàn)平方米的銷(xiāo)量。

  不過(guò),隨著購(gòu)房剛性需求在上半年得以有效釋放,廈門(mén)樓市在7月底開(kāi)始進(jìn)入銷(xiāo)售萎縮期。第三季度全市商品住宅累計(jì)銷(xiāo)售75萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅下降44%;其中島內(nèi)銷(xiāo)售44萬(wàn)平方米,環(huán)比下降32%,島外銷(xiāo)售31萬(wàn)平方米,環(huán)比下降達(dá)55%。島外銷(xiāo)售下降幅度明顯超過(guò)島內(nèi)。

  根據(jù)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),進(jìn)入10月,雖然全市住宅總成交套數(shù)比9月有所增加,但島內(nèi)思明區(qū)和湖里區(qū)的表現(xiàn)都不盡如人意,前者成交282套,比9月下跌14%;后者成交206套,比9月少了23套。11月則有較大幅度上升,思明區(qū)住宅成交306套,比10月上漲8.51%;湖里區(qū)成交229套,比10月多了23套。但12月第一周(11月30日-12月6日)又表現(xiàn)平平,思明區(qū)成交70套,比上周多了19套;湖里區(qū)成交45套,比上周少了39套。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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