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　　成本

　　房企被罰款不算開發(fā)成本

　　姜艷說，商品住房銷售價格分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

　　經(jīng)濟適用住房和享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房的銷售價格實行政府指導(dǎo)價，限價銷售；其他商品住房銷售價格實行市場調(diào)節(jié)價，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)國家有關(guān)政策，以商品房開發(fā)建設(shè)成本為基礎(chǔ)，結(jié)合市場供求情況自主確定。

　　商品住房銷售價格的構(gòu)成包括：土地征用及拆遷補償費；勘察設(shè)計及前期工程費；房屋建筑、安裝工程費；小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施配套建設(shè)費；企業(yè)管理費；貸款利息；法定稅金；合理利潤。

　　同時，小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)(宏觀規(guī)劃用地范圍的標(biāo)志線)與住房同步配套建設(shè)的供水、供電、供氣、供暖、郵電通信、有線電視、消防、安防以及小區(qū)物業(yè)用房等非營業(yè)性公共基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定的或?qū)嶋H發(fā)生的費用列入房屋開發(fā)成本，一律納入商品住房銷售價格內(nèi)。

　　但是，小區(qū)內(nèi)營業(yè)性用房及設(shè)施的建設(shè)費用；對社會的集資、贊助、捐贈支出及其他與開發(fā)經(jīng)營成本無關(guān)的費用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款等不得計入商品住房開發(fā)成本。

　　配套

　　燃氣初裝費不可價外加收

　　交房時，一些物業(yè)公司有時會讓業(yè)主再交納燃氣初裝費、有線電視安裝費等費用，這種收費是否合理？

　　姜艷說，在公開標(biāo)明的商品住房銷售價格之外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得加收任何費用。

　　也不得在商品住房交付使用時委托物業(yè)服務(wù)單位追加房價外的任何費用(政府性基金及法定稅金除外)。

　　基礎(chǔ)設(shè)施配套費、燃氣初裝費、暖氣初裝費、有線電視安裝費、交易手續(xù)費、房地產(chǎn)測繪費等代收費用應(yīng)計入開發(fā)成本，在標(biāo)明了商品住房銷售價格之后，未經(jīng)批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再價外征收。

　　姜艷說，在明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得價外加價的同時，鄭州市物價部門還將加大對經(jīng)營燃氣、熱力、自來水、電力、電話、有線電視等壟斷企業(yè)價格行為的管理力度，規(guī)范壟斷企業(yè)價格行為，堅持自愿委托、按工程定額合理收費的原則，嚴禁壟斷企業(yè)強行推銷商品和服務(wù)、亂收費，以減輕開發(fā)企業(yè)負擔(dān)，降低開發(fā)成本。