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　　持續(xù)1個多月的房地產調控風暴在近期風云突變。

　　5月中旬，國務院總理溫家寶強調宏觀調控需“適時適度”后，發(fā)改委在36個大中城市房價的監(jiān)測報告中指出，政策出臺后市場預期出現積極變化，投機需求退出，部分城市房價快速上漲的勢頭得到明顯遏制。

　　近日，輿論傳出“三年內免談房產稅”一說，但遭到發(fā)改委的否認；一些專家和房地產從業(yè)者喊出“市場調控核心是降溫，不是降價”等論調，連續(xù)大跌的房地產板塊開始強勢震蕩。于是，有業(yè)內人士喊出了地產調控“空調論”。

　　牽動政策松緊的命脈在何處？《每日經濟新聞》近日對北京、上海、廣州、杭州等城市的開發(fā)商和部分樓盤進行調查發(fā)現，4月以來部分一線城市開發(fā)商開工量大幅下挫，這一變化實際上不僅影響房地產業(yè)本身，亦開始波及上游產業(yè)，加上國際經濟環(huán)境近期的急速變化，房地產政策調控確實到了關鍵節(jié)點——

　　多城市開工放緩 房企延遲推貨

　　房產新政實施一個多月來，部分城市房價快速上漲的勢頭得到遏制。與此同時，北京、上海、廣州和杭州等一線城市的房產施工量開始急劇減少。

　　北京多家房企4月后無新開工

　　雖然4月份北京房地產企業(yè)獲得施工許可證項目的統(tǒng)計數據還未出爐，但《每日經濟新聞》記者在北京市住房與城鄉(xiāng)建設委員會實時查詢中心拿到的數據顯示，北京住總集團、北京城建、首開集團4月后并無新開工項目。

　　面對北京房地產企業(yè)開工項目稀少的現象，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，房企開工量下降是預料中的事。

　　記者調查發(fā)現，北京住總集團朝陽區(qū)9.82萬平方米的項目于3月3日開工后，至今未有新開工項目。

　　北京住總房地產開發(fā)有限責任公司經理辦公室告訴《每日經濟新聞》記者，房地產企業(yè)從拿地到開工一般要半年到8個月的時間，現在開工的項目一般是去年上半年末期拿到的土地項目,由于公司在當時并未在北京拿地，所以當前沒有項目開工。公司強調，如果有開工項目，公司會如期進行，不會因宏觀調控推遲開工，當然也不會提前開工。

　　首開集團今年以來還未有新開工項目；北京城建在3月份新開工一個項目后，4月至今在北京無新開工項目；北京萬科以及北京中糧萬科假日風景房地產開發(fā)有限公司各有一個新開工項目；保利地產則在3月份開工的同一個項目上，另有幾幢新樓開工，但并無其他新的項目開工。

　　實際上，上述情況只是北京房地產企業(yè)開工量縮減的一個縮影。記者調查發(fā)現，開工量的減少其實并非發(fā)生在新政后，而是前期清淡的延續(xù)。

　　統(tǒng)計數據顯示，3月份北京共有包括住總集團與北京城建等在內的7家房地產開發(fā)企業(yè)獲得施工許可證，批準施工總面積為40.36萬平方米，環(huán)比下降67%。

　　楊少鋒對此認為，3月份開工量驟降，可能與春節(jié)有極大的關系。2010年3月1日是農歷正月十六，這之后各地返鄉(xiāng)家民工才陸續(xù)返城，這會直接影響房地產項目的開工進展。而4月份至今，雖然統(tǒng)計數據還未露面，但在新政后銷售壓力陡增的情況下，房地產公司尚不敢輕舉妄動，因此開工量還處于下降通道。

　　對此觀點，中信地產的一位業(yè)內人士卻持異議。他對《每日經濟新聞》記者表示，時下開工的新樓盤，對應的是半年或更長時間后的房地產市場，而業(yè)內對那時的房地產市場一般較為看好。他認為，時下房地產公司一般不會有意推遲開工項目。