最后的“靴子”遲遲不落 房產稅開征成調控懸疑 (2)——中新網(wǎng)

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    最后的“靴子”遲遲不落 房產稅開征成調控懸疑 (2)
2010年06月17日 09:31 來源:北京商報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  業(yè)內質疑房產稅可行性

  對于房產稅,潘石屹認為,即使開征也不會是對所有的房屋征,因為在我國,房屋的性質極其復雜。以北京為例,存在著大量的房改房、央產房、小產權房等產權、房屋面積不清楚的房屋,此外還有經適房、廉租房、兩限房等政策房。根據(jù)任志強此前的一項研究,北京各種性質的房屋達26種之多,可見其征收難度之大。

  同時,徐滇慶也提出了房產稅的征收將面臨著困難。他認為,房產稅征收,會遇到許多問題,第一,房價不好定;第二,征稅成本肯定會很高;第三,商業(yè)地產和民用地產怎么區(qū)分,該不該征;第四,小產權房該不該征?另外,還可以補充很多其他問題,是不是按照豪華型住房征,普通不征;第二套征,第一套不征;自住的不征,出租的征,等等�!叭绻@些困難都放在這,我們不去解決它,那就干脆不征算了�!�

  但是他又表示:“房地產稅并不是一個很復雜的問題,全世界幾乎都征�!毙斓釕c表示,“富人占的房子大,土地面積大,應該多征,窮人應該少交,或者根本不交。”因此房產稅的征收,應當把縮小貧富差距、打擊投機性購房和擁有多套房產為第一出發(fā)點。那么就要做到,92%的人不交或者少交,8%的人交。

  徐滇慶認為,房產稅的好處是一個建立新的社會秩序的工具,可以抑制過多的空置房,合理地發(fā)揮土地資源,增加擁有多套房的持有成本。

  業(yè)內人士對于房產稅征收難度的預見已經得到了市場的證實。以北京為例,目前,盡管已經開征房產稅,但是卻未向普通住宅征收。近日,北京市已經開始對商務辦公樓、商業(yè)地產等非住宅類房產開征房產稅,每年繳納房產稅稅額為:以房產原值一次性減除30%為計征余值,稅率為1.2%。而住宅類房產暫無征收房產稅計劃。而根據(jù)有關媒體報道,目前重慶、上海等城市上交的房產稅方案中,已經擬向高檔房和多套住宅開征房產稅。

  專家觀點

  房價股價一齊跌

  中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示,股票市場通常比房地產市場敏感,其時間差就是半年,如果這個規(guī)劃和經驗還有用的話,那么在第三季度6月份以后,房價一定會伴隨著股市的下跌而下跌。

  他分析說,股票市場有兩到三個月的時差,因為股票市場敏感度大于房地產市場,所以股票市場價格的波動一定是領先于房地產市場。簡單說,如果要看房地產市場什么時候出現(xiàn)拐點,把股市的箭頭打出來一看,把時間推長半年就能看清楚。比如房價在2008年調整之中,一直到2009年4月份才開始回升,時差就是半年。再往前推也是差不多的。

  力推廉租房會使房價下跌

  “今年有一批保障性住房上市,如果把廉租住房一起推進,房價指數(shù)一定會下降。”徐滇慶表示。

  徐滇慶認為,政府似乎對廉租房的建設還未給予足夠的投入。2009年全國土地出讓金總收益為1.1萬億元,若按10%的收入用于保障房建設計算,那就是1000億元,統(tǒng)計數(shù)字顯示,廉租房實際投入180億元�!叭绻夥空嬲軌蜻_到每年占財政預算的2%,以及土地出讓金的10%投入到廉租房建設上去,我相信房價肯定會下降。而只要廉租房取得一定成績,房價指數(shù)肯定下降。”他表示。(記者 賴大臣)

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【編輯:林偉】
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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