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深圳房屋租賃月租超5000元征稅6%

2008年06月24日 14:33 來源:深圳晚報 發(fā)表評論

  近日買賣房屋以及出租房屋的納稅問題成為市民咨詢的熱點(diǎn),為此,深圳市地稅局在本專欄針對這些熱點(diǎn)問題進(jìn)行答疑。

  1 產(chǎn)權(quán)證撤銷可申請退還已納契稅

  羅湖區(qū)李小姐:我買了一套二手房,產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦下來了,契稅也交了;后來由于某種原因,提起訴訟,法院判決產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為無效行為,撤銷產(chǎn)權(quán)證。請問,無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移繳納的契稅能否退回?

  地稅局陳小姐:李小姐,您好!根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔2008〕438號),按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,對經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不須繳納契稅。法院判決撤銷房屋所有權(quán)證后,已納契稅款可以申請退還。

  2 月租不到5000元征稅4.1%

  龍崗區(qū)周先生:我有一套住房出租,請問現(xiàn)在每月要交多少稅金?

  地稅局陳小姐:周先生,您好!根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房 經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)的要求,從2008年3月1日起,我市個人出租房屋稅收政策調(diào)整如下:

  1.月租金少于5000元,稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%,個人所得稅0.1%);

  2.月租金等于或多于5000元,稅收綜合征收率為6%(營業(yè)稅1.5%,房產(chǎn)稅4%,個人所得稅0.44%,城市維護(hù)建設(shè)稅0.015%,教育費(fèi)附加0.045%)。

  3 個體經(jīng)營者所得稅征收有五點(diǎn)變化

  福田區(qū)羅小姐:我是查賬征收的個人獨(dú)資企業(yè)會計,請問,從2008年起,有關(guān)經(jīng)營所得的個人所得稅政策有何變化?

  地稅局陳小姐:羅小姐,您好!根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)個人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》(財稅〔2008〕65號)規(guī)定,有關(guān)個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)個人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)有五點(diǎn)變化:

  1.投資者本人的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)提高。

  從2008年3月1日起,對個體工商戶業(yè)主、個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者的生產(chǎn)經(jīng)營所得依法計征個人所得稅時,個體工商戶業(yè)主、個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者本人的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定為2.4萬元/年(2000元/月)。

  2.從業(yè)人員實(shí)際支付合理工資可以據(jù)實(shí)扣除。

  個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)向其從業(yè)人員實(shí)際支付的合理的工資、薪金支出,允許在稅前據(jù)實(shí)扣除。

  3.三項目經(jīng)費(fèi)扣除比例調(diào)整。

  個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)撥繳的工會經(jīng)費(fèi),以及發(fā)生的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)支出分別在工資薪金總額2%、14%、2.5%的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)據(jù)實(shí)扣除。

  4.廣告及業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)扣除比例提高。

  個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)每一納稅年度發(fā)生的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)用不超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入15%的部分,可據(jù)實(shí)扣除;超過部分,準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。

  5.業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。

  個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)每一納稅年度發(fā)生的與其生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)直接相關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出,按照發(fā)生額的60%扣除,但最高不得超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入的5%。。

  上述第2、3、4、5點(diǎn)自2008年1月1日起執(zhí)行。

  4 高層物業(yè)占地面積核定有章可循

  南山區(qū)黃先生:我公司在深圳各區(qū)都有物業(yè),都是高層的寫字樓,部分物業(yè)無法直接查到實(shí)際占地面積,請問該如何計算土地稅稅額?

  地稅局陳小姐:黃先生,您好!對于總層數(shù)兩層以上的房屋,納稅人計算土地使用稅所依據(jù)的占地面積按照以下順序核定:

  1.土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積;

  2.土地使用費(fèi)登記證(或通知書)上記載的征收面積;

  3.相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積;

  4.建筑面積÷樓房總層數(shù);

  5.建筑面積÷容積率。

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