中新網6月5日電 據香港星島日報報道，香港市場興起豪宅熱，放售中全幢豪宅備受追捧。一家財團力壓多名基金及發(fā)展商，成功向澳洲基金Lendlease購入中半山豪景閣全幢，作價十億元，每方呎造價高逾一萬一千元，成為區(qū)內最新指針。
消息人士透露，澳洲基金Lendlease低調放售的中半山豪景閣全幢，近日不斷獲多名買家出價洽購，昨日更有突破性發(fā)展，其中一個財團出價進取，成功以銀彈政策令業(yè)主割愛，該豪宅物業(yè)剛以十億元易手，消息人士指，該物業(yè)總樓面約八萬八千呎，以易手價格計算，呎價高達一萬一千三百六十元，成為區(qū)內最新指針。
近期全幢物業(yè)交投活躍，不過以商廈居多，而上述豪景閣則是罕有全幢住宅放盤，因此，爭奪情況亦甚激烈，豪景閣樓高二十九層，總樓面約八萬八千方呎，提供五十六個單位，面積約一千六百一十方呎單位，物業(yè)入住率一直保持逾九成，呎租約三十元，現時年租金收益三千五百萬，以易手價計算，回報只有三厘五。
地產界人士指，該物業(yè)雖然已用盡地積比，但新買家不排除重建物業(yè)，估計重建后，售價及租值將大為提升。地產界人士指，該物業(yè)若重建，每方呎樓面地價約一萬一千元，加上建筑費及利息等成本，估計重建成本每呎一萬三千元。
澳洲基金Lendlease于九九年，以五億八千二百萬元向新地購入該物業(yè)，持貨八年，帳面凈賺逾四億一千八百萬元，物業(yè)于期間升值七成二。
據了解，該物業(yè)由外資代理行世邦魏理仕獨家招標，本報聯絡該公司，惟直至截稿時仍未聯絡得上。資料顯示，位于堅尼地道二A、二B及四號及麥當勞道七至九號的豪景閣，過去十年豪景閣過去十年曾多次易手，資料顯示，恒隆九二年三月以約三億二千萬元出售該物業(yè)予一家中資公司，該中資公司于九三年三月把物業(yè)轉售予新地，作價約四億零六百五十萬元，其后新地才將物業(yè)售予Lendlease。
