長線炒房要選地段
如果有一個老人，手中有一筆錢想買房養(yǎng)老，不在乎這兩年房價漲跌，是現(xiàn)在買好，還是過幾年房價打下來再買好呢？
對這個問題，水皮認為這里面存在很大的技術因素。比如說買學校附近的一居，好租的地方還可以。如果是地段不好的，就等著賣了。那樣的話現(xiàn)階段風險有點大。這種保守型的投資，應該在市場相對穩(wěn)定的情況之下做判斷。“如果讓我做這個判斷的話，我寧可錯過上漲的波段，也不愿意進去之后套牢。因為養(yǎng)老是保守型的投資。價格相對穩(wěn)定了，政策、市場風險都不大的時候，做決策可能更好。”水皮如是說。
賈玉鵬還認為，如果是個人做房地產(chǎn)投資的話，除了能不能有把握選好地段，還有就是投資的資金量有多大，房子是首付20%做貸款，還是一次性付清；是長線投資以房養(yǎng)房，還是短線投資一兩年就轉(zhuǎn)手。投資的方式
和自有資金的多少以及你能不能選好地段，是考慮現(xiàn)在投不投資的主要因素。當然前提還有政府不出臺大的政策打壓房地產(chǎn)。
短線炒股要把握政策
那么，如果是短線投資，投資股市合適還是投資房市合適呢？
文國慶認為，投資股市可以預計政策是支持它的，投資房子要判
斷黨中央國務院是怎么想的，如果這個預測錯了，可能就會失誤。而賈玉鵬認為，如果投資者對房市和股市都非常專業(yè)，對政策非常了解，那么投資股市可能比房市更有優(yōu)勢一些。因為股市的資金進出非常靈活，就拿北京市場來說，如果資金投入了房產(chǎn)，比如說期房，至少在很長一段時間內(nèi)是不能轉(zhuǎn)讓的，北京政策不允許。即使成了現(xiàn)房，轉(zhuǎn)讓的話也必須是普通住宅兩年以上，要不然就要收5%的營業(yè)稅。要是還有貸款，就會有另外的成本。
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