據(jù)建設部統(tǒng)計，截至4月底，40個重點城市可售商品住房總量約100萬套，應該說供應充足。但是在100萬套商品房中，面積在80平方米以下的僅23萬套，只占兩成多。另據(jù)北京市建委統(tǒng)計，北京市目前未售商品房的每套平均面積超過150平方米。而北京這樣經濟發(fā)達地區(qū)的廣大消費者的購房需求面積卻是80—120平方米。
以上兩組數(shù)據(jù)說明一個問題，如今的房地產市場是“已得廣廈千萬間，但庇不得天下寒士�！泵鎸ζ骄娣e超過150平方米的“廣廈”，廣大“寒士”還是“望房興嘆”。所以，一旦有中低價位的房源出現(xiàn)，就會出現(xiàn)數(shù)千人扛上鋪蓋卷晝夜排隊搶購的火爆局面。
最近，國務院出臺了調控房市的六項措施，其中第一條就是要求調整住房供應結構，加大中低價位和中小戶型以及經濟適用房、廉租房的供應。此舉應該說切中目前國內樓市的要害，也是為最廣大普通消費者切身利益考慮的利民之舉。
一項好措施的關鍵在落實。目前，我們不得不面對這樣一個現(xiàn)實，嫌貧愛富成為包括房地產開發(fā)商在內的幾乎所有商家共同遵守的“準則”。房地產開發(fā)商熱衷于為少數(shù)富人建設動輒數(shù)百萬甚至上千萬一套的豪宅、銀行對小額賬戶收費……在此社會風氣下，如何把國務院的利民政策真正落實到開發(fā)商，看來是問題的關鍵。
因為，對商家嫌貧愛富你可以從道義上予以譴責，但他這樣做并不違法。商家固然要講社會責任，但更重要的目標是要牟取利潤最大化。如果建豪宅有市場、有利潤，在此利益驅動下，商家必然會趨之若鶩。因此，筆者認為，要切實調整住房供應結構，有關政府主管部門還必須出臺具體的可實施的配套措施，對房地產開發(fā)商的行為加以規(guī)范。
當然，如果市場無形之手能起決定性作用，讓開發(fā)商覺得為普通消費者建房比為少數(shù)富豪建房更有利可圖，你不要求他也會大建中小戶型。但這只手至少目前還沒有完全發(fā)揮作用，因此調控之手就不能缺位。如果沒有調控這只手，而僅僅是倡導，寄希望于開發(fā)商的良知，讓他們主動放棄建設利潤高的“廣廈”而為天下“寒士”建中小戶型，恐怕“大庇天下寒士俱歡顏”也只能是一種理想。
因此還是一句話：國務院的政策雖好，而各地的落實更重要。天下“寒士”歡呼國家政策的同時，也更期待著各地的具體措施，讓老百姓不再為買得起的住房扛鋪蓋卷排隊。
(來源：人民日報 作者：冉永平）
