事務所評估價值高達1400萬余元的土地，竟然被法院委托的拍賣公司以370萬元賤賣。高達1000萬余元的差價讓土地的原使用權人難以接受。日前，省高級法院做出裁定認為，由于拍賣公司在拍賣前沒有委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對土地進行評估，因此評估和拍賣都是錯誤行為，應當撤銷。
老總遇害 公司無力償還貸款
1996年，安徽省安泰股份有限公司以出讓的方式，取得了位于省城七里塘鎮(zhèn)張洼路中段的31106.6平方米(50多畝)的土地使用權。1997年6月，安泰公司以這塊土地使用權作抵押，向合肥市原商業(yè)銀行(以下簡稱商業(yè)銀行)貸款200萬元，期限一年。
然而，貸款次年的2月，公司原董事長突然遭遇綁架被害，從此，安泰公司經(jīng)營受到了嚴重影響，根本無力在規(guī)定的期限償還銀行貸款。截至當年7月31日，安泰公司欠下商業(yè)銀行貸款本金200萬元，利息加罰息15萬余元。
隨后，商業(yè)銀行向合肥市廬陽區(qū)法院申請強制執(zhí)行。廬陽區(qū)法院依法下達了支付令，并在支付令生效后委托某拍賣公司進行拍賣。經(jīng)過估價、拍賣，1999年11月，該宗土地使用權僅以370萬元的價格賣給了申請執(zhí)行的商業(yè)銀行。
協(xié)助執(zhí)行 土地權屬兩度轉(zhuǎn)手
與此同時，法院向合肥市土地部門發(fā)出了《協(xié)助執(zhí)行通知書》，要求將被拍賣的50多畝土地使用權過戶到商業(yè)銀行名下。但當時商業(yè)銀行一直沒有向政府部門申請辦理土地過戶手續(xù)，直到2003年4月23日，商業(yè)銀行與安徽金光房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定轉(zhuǎn)讓合同，該宗土地使用權才被直接轉(zhuǎn)至該房產(chǎn)開發(fā)公司的名下。
安泰公司現(xiàn)在的負責人徐水興稱，“由于土地一直沒有實際過戶，廬陽區(qū)法院也沒有及時送達拍賣和查封財產(chǎn)的司法文書，導致他們直到2003年10月，才得知這塊50多畝的土地被以370萬元的價格拍賣。”徐水興說，其實，在法院委托拍賣公司拍賣前，其公司因經(jīng)營需要，曾委托合肥市審計事務所對該宗土地進行過評估。當時，該事務所評估這塊土地使用權的價值為450余元／平方米，總地價為1400萬余元。
高院裁定資質(zhì)瑕疵拍賣錯誤
一家評估機構(gòu)評定價值為370萬元，而另一家則評定價值1400萬余元。安泰公司無法接受巨大價差，他們立即向有關部門進行了反映。
經(jīng)過歷時2年的調(diào)查，省高院于日前做出裁定。裁定查明，原審法院在委托評估時，沒有直接委托評估機構(gòu)，而是由拍賣公司委托。但受拍賣公司委托對土地進行評估的的價格事務所資質(zhì)級別只有B級，不能單獨開展涉案土地價格評估。
省高院因此認為，對該宗土地進行評估的價格事務所系超范圍進行價格評估。參照有關法律規(guī)定，司法仲裁涉及的土地價格評估機構(gòu)應由A級土地評估機構(gòu)承擔，或者由準A級與A級土地評估機構(gòu)合作承擔，B級土地評估機構(gòu)只能協(xié)助A級土地評估機構(gòu)承擔土地價格評估。故在此基礎上，對上述土地使用權的評估和拍賣錯誤，應予撤銷。省高院裁定撤銷了原審法院關于該案的民事裁定，同時要求合肥市國土資源局將該宗土地使用權辦回安泰公司名下。(記者 許忠德)
