4年前花300多萬(wàn)元買下一塊地，產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)債務(wù)糾紛，卻一直被當(dāng)?shù)厝藦?qiáng)行占用，出租出去賺租金。而港商鄭女士一直無(wú)法開(kāi)工建新廠，被迫每年花費(fèi)200萬(wàn)元從別處租廠房。昨天，鄭女士帶著幾十名員工到自己的土地上動(dòng)工，結(jié)果遭到當(dāng)?shù)鼐用竦淖钃稀ｉ_(kāi)工儀式被迫取消，臨走時(shí)寶馬車玻璃還被砸破。
昨天，港商鄭女士帶著幾十名員工，來(lái)到位于龍崗區(qū)回龍埔社區(qū)自己的土地上，準(zhǔn)備搞一次簡(jiǎn)單的開(kāi)工儀式，然后讓施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)建工房。但是，這遭到當(dāng)?shù)鼐用竦膹?qiáng)行阻撓，施工無(wú)法進(jìn)行，鄭女士只好帶著員工離場(chǎng)。
土地被占只好租廠房
昨日上午10時(shí)左右，記者趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，看到鄭女士所說(shuō)的土地上的木料堆積如山，很多人在現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，機(jī)器轟鳴。一輛挖土機(jī)停在路邊，無(wú)法從工地入口進(jìn)入。記者在木料堆中穿行，發(fā)現(xiàn)這里除了堆放木料外，還設(shè)有很多辦公室和小賣部。現(xiàn)場(chǎng)的幾名工人說(shuō)，具體情況不清楚，他們只是打工者，每個(gè)月都會(huì)有老板給他們發(fā)工資。為了打工方便，他們吃住全在這里。對(duì)于“老板是誰(shuí)”的問(wèn)題，工人們稱很多老板，有近百名，但具體是誰(shuí)，工人們不愿提供姓名。
在土地的入口處，幾名民警正在與現(xiàn)場(chǎng)幾名男子攀談。經(jīng)了解得知，幾名男子都是本地居民，他們稱港商所買的土地是居民所有，聽(tīng)說(shuō)原來(lái)有人把地賣了，但居民們未拿到一分錢，所以地不能讓港商拿走。一位居民說(shuō)：“這塊地存在很大問(wèn)題，如果給港商施工了，我們找誰(shuí)去要錢啊。他們叫誰(shuí)來(lái)都不行，反正不準(zhǔn)動(dòng)工�！北M管現(xiàn)場(chǎng)民警多次勸說(shuō)，但居民仍不同意。
鄭女士說(shuō)，這塊地是她4年前買的，地款付清，產(chǎn)權(quán)明晰，一直想動(dòng)工建工房，但總是遭到當(dāng)?shù)鼐用褡钃�，遲遲不能動(dòng)工。近期，她派人多處反映，而且辦齊了所有開(kāi)工手續(xù)，準(zhǔn)備當(dāng)天正式開(kāi)工。她說(shuō)，自己在布吉李朗轄區(qū)開(kāi)有一家工廠，但長(zhǎng)期租用別人的場(chǎng)地，每年租金近200萬(wàn)元。想到自己買的土地一直被別人占著，心里就特別難受，就想把這塊地建廠房，把布吉的工廠搬過(guò)來(lái)。
開(kāi)工失敗寶馬車被砸
昨日上午10時(shí)許，鄭女士專程從香港趕往龍崗，在和參加開(kāi)工儀式的員工碰面后，對(duì)他們簡(jiǎn)單講了一段話，準(zhǔn)備帶著員工們進(jìn)入工地，但幾十名居民馬上沖上前，把他們截住，并大叫：“你們想干嗎，這是我們的地，不準(zhǔn)你們進(jìn)去�！睘榱藬r住港商，一名男子從堆放木料的地方快速開(kāi)出一輛白色轎車，停在入口處。
此時(shí)，鄭女士及丈夫拿出相關(guān)的材料與居民交涉，結(jié)果被搶過(guò)扔在地上。他們說(shuō)：“這些材料都沒(méi)用，我們不會(huì)相信的，反正你們不能動(dòng)工�！本用癖憩F(xiàn)得有些激動(dòng)，隨后又叫來(lái)了一些老太太，讓她們大聲吵鬧。民警見(jiàn)狀馬上進(jìn)行阻止，并派出一批治安員將雙方隔離開(kāi)。
十多分鐘后，鄭女士看到無(wú)法正常開(kāi)工，只好帶著現(xiàn)場(chǎng)員工離開(kāi)。她和丈夫坐上停在路邊的寶馬車，準(zhǔn)備啟動(dòng)離開(kāi)時(shí)，站在工地入口的幾位老太太和中年男子快速跑過(guò)去，有的攔截寶馬車，有的拿著石頭對(duì)著寶馬車身亂敲，還有的指著車內(nèi)亂罵。一片混亂之際，寶馬車的玻璃被石頭砸破。
這時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)民警沖進(jìn)人群，強(qiáng)行拉開(kāi)攔車的居民，并讓治安員排成人墻，近十分鐘后，港商才駕著寶馬車離開(kāi)。鄭女士說(shuō)，她自己的土地買了三年多，一直被人霸占著，雖然在半個(gè)月前，他們就在這塊土地上貼出通知，并把所有的合法材料張貼出來(lái)，告知他們兩周后動(dòng)工建廠。誰(shuí)知，還是不能施工，不知道這樣何時(shí)是個(gè)盡頭。
合法拍得土地產(chǎn)權(quán)清晰
這塊地的產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有問(wèn)題呢？據(jù)了解，2003年9月23日，鄭女士在深圳市土地房產(chǎn)交易中心，通過(guò)公開(kāi)掛牌交易，合法競(jìng)拍得深圳發(fā)展銀行大廈支行委托該中心交易的該地塊土地使用權(quán)，土地面積為9613.80平方米，可建設(shè)總建筑面積為16350平方米，土地使用年限為50年。鄭女士競(jìng)購(gòu)得該地塊后，于2003年9月27日付清全部?jī)r(jià)款335萬(wàn)，于2003年10月20日領(lǐng)取了深房地字第6000103025號(hào)房地產(chǎn)證。房地產(chǎn)證權(quán)利人為鄭女士。
深圳發(fā)展銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人曾向本報(bào)記者介紹，該土地屬于深圳發(fā)展銀行的抵債資產(chǎn)，通過(guò)公開(kāi)掛牌交易轉(zhuǎn)手給鄭女士，在交易之前，銀行方面已做過(guò)調(diào)查，該地塊和當(dāng)?shù)鼐用裰g并無(wú)任何債務(wù)糾葛。如果居民說(shuō)和以前的公司有債務(wù)問(wèn)題未理清，應(yīng)該拿出有力證據(jù)。
該地塊每月租金過(guò)萬(wàn)
據(jù)記者調(diào)查，強(qiáng)占土地的人是當(dāng)?shù)鼐用瘛＞用駥⑵涑鲎饨o木料場(chǎng)的工人居住。一位工人說(shuō)，他們主要是為老板看守木料，“這些木料分屬于不同的老板，每個(gè)老板一個(gè)月要付租金1000多元�！爆F(xiàn)場(chǎng)的一名男子說(shuō)，那塊地每個(gè)月的租金起碼有一萬(wàn)多元。他說(shuō)，每隔一個(gè)月，社區(qū)就會(huì)有人過(guò)來(lái)收租金，不過(guò)收租的人不盡相同。收費(fèi)者到底是誰(shuí)？該男子表示是回龍埔的居民，具體姓名不清楚。
回龍埔的居民說(shuō)，那塊地存在著很多問(wèn)題，還有一些債務(wù)沒(méi)理清。據(jù)說(shuō)，那塊土地原來(lái)屬社區(qū)全體居民所有，但幾年前，由于社區(qū)的某負(fù)責(zé)人的問(wèn)題，地被拍賣了，他們一分錢未得到。為此，他們就占著地自由使用。當(dāng)記者問(wèn)他們是否知道行為違法時(shí)，他們異口同聲說(shuō)：“我才不管那么多呢，連死都不怕，還怕他們呀�！�
針對(duì)居民們的行為，社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體說(shuō)，那都是居民的個(gè)人行為，與社區(qū)沒(méi)有什么關(guān)系。有知情者透露，該地塊早在本世紀(jì)初就已賣掉，居民私自占地，可能與近幾年地價(jià)飛漲有關(guān)，由于當(dāng)年補(bǔ)償費(fèi)用較少，而土地也一直閑置，居民才強(qiáng)占賺錢。
律師說(shuō)法
向法院起訴強(qiáng)制清場(chǎng)
廣東卓建律師事務(wù)所楊林說(shuō)，鄭女士面臨的問(wèn)題并不是簡(jiǎn)單的法律問(wèn)題，而是存在產(chǎn)權(quán)、秩序維護(hù)和當(dāng)?shù)卣块T的多個(gè)層面，是一個(gè)社會(huì)安定問(wèn)題。所以，這需要公安、土地管理部門及政府部門與當(dāng)?shù)鼐用�、社區(qū)和土地業(yè)主一起，進(jìn)行一次協(xié)調(diào)，達(dá)成一致后再動(dòng)工。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議，業(yè)主只有向法院起訴，然后強(qiáng)制清場(chǎng)。（記者 李朝紅 攝影：見(jiàn)習(xí)記者 霍健斌）
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