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　　【導語】2012年2月16日，在北京限購令迎來實施一周年之際，有媒體報道稱，經(jīng)過一年的住房限購，北京的房價趨于平穩(wěn)，商品房均價已降到兩萬元以內(nèi)。不過，有北京業(yè)內(nèi)人士向記者爆出了房價下降的令人不免吃驚的解釋。

　　【同期聲】房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 馬先生

　　【導語】2012年2月16日，在北京限購令迎來實施一周年之際，有媒體報道稱，經(jīng)過一年的住房限購，北京的房價趨于平穩(wěn)，商品房均價已降到兩萬元以內(nèi)。不過，有北京業(yè)內(nèi)人士向記者爆出了房價下降的令人不免吃驚的解釋。

　　【同期聲】房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 馬先生

　　房價的下降其實只是

　　因為我們在發(fā)證機關上

　　就已經(jīng)開始控制了

　　比如說住建委發(fā)證這一年

　　發(fā)銷售許可證的時候

　　就從單價上來控制

　　你比如說你超過四萬

　　或者超過六萬的項目

　　有可能就推遲發(fā)證

　　或者不予發(fā)證了

　　包括銷售許可證

　　我可能更多地發(fā)的是

　　五環(huán)以外的許可證

　　在北京這樣一個以環(huán)路以地域

　　來決定價格的城市

　　我們發(fā)了很多便宜的證

　　那是不是肯定價格就下降了

　　【正文】北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，北京最近一年新建住宅均價為每平米19955元人民幣，同比下降3.4%。尤其到今年1月，成交均價下調(diào)更明顯，新建住宅簽約均價為每平米17899元，環(huán)比2011年12月的每平米21151元下調(diào)了15.4%，同比2011年1月的每平米22433元下調(diào)20.2%。對于地產(chǎn)公司給出的同環(huán)比均有所下降的數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)行業(yè)打拼十幾年的馬先生解釋說，

　　【同期聲】房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 馬先生

　　前年的時候我們發(fā)證的時候

　　是沒有價格限制的

　　也就是說這個房子賣到

　　三萬五萬六萬你自己去定

　　可是到今年以后

　　因為要按照統(tǒng)計數(shù)據(jù)的要求

　　必須比去年的同期低

　　所以就造成了這種比較性的下降

　　所以為什么出現(xiàn)了

　　環(huán)比和同比不適應的

　　這樣的統(tǒng)計錯誤呢

　　其實也不是錯誤

　　大家伙心里明白就可以了

　　【正文】如果北京商品房均價降至兩萬元以內(nèi)的原因確實如馬先生所說的，是以發(fā)放銷售許可證的方式實現(xiàn)的，那可以說，這一年樓市調(diào)控政策的“年終考核”就變成了“命題作文”。

　　記者張楠 馬冠樸北京報道