開發(fā)商隨意漲價被指違法牟利(2)——中新網(wǎng)

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    開發(fā)商隨意漲價被指違法牟利(2)
2010年06月02日 10:08 來源:法制日報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  房價猛漲被指違法牟取暴利

  李雪森在接受《法制日報》記者采訪時說,從2008年下半年開始,他們便對這個項目保持關(guān)注,到了2009年年底,該樓盤已經(jīng)賣到了每平方米18000多元�!澳菚r,我們和很多業(yè)主覺得這個價格還能接受。今年4月份,全國兩會剛剛開完,各種樓市調(diào)控政策相繼出臺,我想樓價應該得到遏制,然而再次進行實地考察時,發(fā)現(xiàn)該樓盤的一棟樓已經(jīng)漲到了每平方米36000元�!崩钛┥J為,土地成本沒有增加,鋼材水泥的成本也沒有較大的漲幅,房價卻在短期內(nèi)迅速增長,讓人難以理解這是正常合理的經(jīng)營行為。

  李雪森表示,根據(jù)《中華人民共和國價格法》第七條規(guī)定,經(jīng)營者定價應當遵循公平、合法和誠實信用的原則,定價的基本依據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供需狀況。同時,價格法還規(guī)定,生產(chǎn)成本或進貨成本沒發(fā)生明顯變化,經(jīng)營者以牟取暴利為目的,大幅度提高價格的,政府價格主管部門可予以行政處罰。

  據(jù)北京市國土資源局2006年9月1日發(fā)布公告顯示,該樓盤開發(fā)商北京首開天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)單店住宅小區(qū)二期土地使用權(quán),宗地面積354233.15平方米,規(guī)劃建筑面積433021.07平方米,土地成交價32039.52萬元。2008年10月,該項目擬預售均價每平方米9600元。但是,到了2010年4月17日開盤時,該項目E17#、E19#住宅樓開盤價達到每平方米36000元。

  “該樓盤的開發(fā)商行為涉嫌牟取暴利,一經(jīng)查證屬實,應承擔相應責任�!崩钛┥f。

  “最近關(guān)注新聞,國土資源部將于近期對北京等35個重點城市的商品房成本構(gòu)成進行調(diào)查。因此不管給予怎樣的說法,我都希望價格主管部門能夠進行回應,如果對方不能履行職責,我們不排除采取行政訴訟的方式。”李雪森說。

  區(qū)域壟斷滋生利益共同體

  記者發(fā)現(xiàn),關(guān)于商品房的開發(fā)成本,一直是個說不清的話題。

  “到現(xiàn)在了,你們還這樣認為?其實,房地產(chǎn)公司的毛利率是很低的,只有25%至26%左右。我有個親戚是賣飲料的,你知道人家的毛利率多少?70%左右�!痹谝淮喂_論壇上,某知名開發(fā)商被記者問及“有人說房產(chǎn)地行業(yè)是暴利行業(yè),動輒上千萬、幾個億的收入”時,奮起反擊。

  記者了解到,萬通地產(chǎn)董事局主席馮侖曾表示,開發(fā)商平均資產(chǎn)收益率不到5%;華遠集團董事長任志強也稱,過去幾年平均的行業(yè)利率只有8%左右。

  盡管開發(fā)商對于房地產(chǎn)的利潤均保持低調(diào),但房地產(chǎn)成本問題已經(jīng)引起了社會的關(guān)注。

  在2009年全國兩會期間,全國工商聯(lián)曾遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言,稱一項調(diào)查顯示,房地產(chǎn)項目開發(fā)中,土地成本占直接成本比例最高,達到58.2%。此報告直指地方政府成為房地產(chǎn)業(yè)十年高速發(fā)展最大的受益方。而國土資源部去年6月專門發(fā)布報告稱,通過對600多個房地產(chǎn)項目的調(diào)查,地價成本在房價中所占比例平均為23.2%。

  有業(yè)內(nèi)人士認為,在討論開發(fā)商是否獲取暴利的同時,在政府調(diào)控樓市的背景下,探究房價成本有著更深遠的意義。

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【編輯:林偉】
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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